극한의 날씨에 맞서기

Jul 05, 2023

정기 검사, 테스트 및 유지 관리(ITM)는 모든 시설 관리자의 역할에서 중요한 부분입니다.

텍사스의 눈, 플로리다의 허리케인, 뉴욕시의 연기로 가득 찬 주황색 하늘 등 극단적이고 파괴적인 기상 현상이 미국에서 점점 더 흔해지고 있습니다. 이러한 비극적인 사건은 여러 가지 방식으로 지역사회에 영향을 미칩니다. 심각한 경우에는 인명 손실과 도시 파괴로 이어지고, 덜 심각한 경우에는 재산 손실과 피해, 부상, 일반적인 혼란을 초래합니다. 이러한 위험한 환경 속에서 시설 관리자는 건물이 올바르게 건설되고 유지관리되도록 보장해야 하는 더 큰 책임감을 느껴야 합니다. 그렇게 하면 손실과 중단의 위험이 완화됩니다. 구조물이 바람, 화재, 홍수, 지진을 견딜 수 있어야 한다는 점은 그 어느 때보다 분명해졌습니다. 따라서 일상적인 검사, 테스트 및 유지 관리(ITM)는 모든 시설 관리자의 역할에서 중요한 부분입니다.

ITM은 화재 및 생명 안전 시스템이 제대로 작동하도록 설계된 모든 프로그램의 기본 부분입니다. ITM은 시스템이 규정을 준수하고 올바르게 작동하는지 확인하기 위해 시설 관리자가 검사 및 테스트 측면에서 취해야 하는 조치를 설명하는 지정된 코드를 기반으로 구축되었습니다. 이러한 예로는 NFPA 72, 화재 경보 및 신호 코드 및 NFPA 25, 수성 화재 방지 시스템의 검사, 테스트 및 유지 관리 표준이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다. 현지 규정 및 관할 당국(AHJ)에는 ITM에 대한 추가 요구 사항이 있을 수 있습니다.

ITM은 스프링클러 헤드 검사, 연기 감지기의 먼지 청소, 시스템 테스트와 같은 작업이 포함된 건물 검사 중에 발생하여 올바른 기능을 확인합니다.

일부 검사 및 테스트는 전문가가 수동으로 수행해야 하지만, 기술이 발전함에 따라 자동화된 검사 및 테스트가 더욱 광범위하게 채택되고 있습니다. 예를 들어, 테스트 중에 온도를 기록하는 소방 펌프 하우징의 센서는 사람이 수동으로 온도를 측정하는 것과 동일한 결과를 재현할 수 있습니다.

ITM은 시설 관리자 또는 계약자가 시스템 내의 문제를 식별하고 필요한 수정을 수행하는 건물 유지 관리에도 중요합니다. 일반적으로 시스템 수정은 오류에 대한 대응 조치이므로 기술자는 문제를 즉시 해결하여 추가 손상이나 위험을 방지해야 합니다. 최고 품질의 장비라도 충분히 사용하면 고장이 나기 시작하므로 건물 시스템이 노후화됨에 따라 유지 관리도 중요합니다.

시스템 성능에 영향을 미칠 수 있는 모든 외부 요인으로 인해 점유 변경, 프로세스 또는 자재 변경, 건물 개조, 시스템이 동결될 가능성이 있는 난방 시스템 개조 등을 포함하여 검사 또는 일상적인 유지 관리가 시작되어야 합니다.

일상적인 ITM과 위험한 기상 상황에 대한 회복력 사이에는 명확한 상관관계가 있습니다. 규정과 표준을 올바르게 사용하면 다음과 같이 거주자와 주변 지역 사회를 위한 보다 건강한 환경을 조성할 수 있습니다.

미국의 국가기후평가(National Climate Assessment)는 미국의 폭염, 폭우, 주요 허리케인이 양적으로 증가했을 뿐만 아니라 강도도 증가했다는 사실을 발견했습니다.

이를 통해 복원력 있는 건물은 더 이상 "있으면 좋은 건물"이 아니라 모든 지역 사회의 사람들을 위한 건물 안전의 기본 부분입니다. 복원력 있는 건물은 정기적인 기후 현상과 극한 기후 현상의 압력을 받는 동안에도 기능을 유지할 수 있도록 적응하고 준비가 되어 있어야 합니다. 그러나 이 목표를 달성하려면 시설 관리자는 진화하는 화재 및 생명 안전 환경에 대한 교육을 받아야 합니다.

ITM과 함께 정기 교육의 우선순위를 정하면 시설 관리자가 잠재적인 재해에 대비하여 건물을 더 잘 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다. 적절한 도구와 기술을 사용하면 숙련된 작업자는 코드 변경이나 새로운 건축 표준 등을 최신 상태로 유지하면서 일상 업무를 더 자신감 있게 완료할 수 있습니다. 최근 NFPA 조사에 따르면 숙련된 무역 근로자의 68%가 혁신적이고 비전통적인 도구를 사용하여 작업하고 싶은 욕구를 느끼는 반면, 또 다른 25%는 일상 업무 기능에 구현된 기술이 정확성과 안전성을 향상시킬 것이라고 믿고 있는 것으로 나타났습니다.